부동산투자 인사이트19 부동산투자 성공을 위한 아파트재건축, 재개발 절차 및 투자 시기 앞으로 몇 년은 재건축, 재개발의 시대인데 아직 기초 개념조차 부족해서 답답한 분들이 많으실 겁니다. 이번 포스팅을 보시면 재건축, 재개발 진행 절차에 대해서 주변 누구보다도 정확하게 알 수 있습니다. 게다가 언제 투자를 하고 언제 팔고 나와야 하는지 명확히 알게 됩니다. 재건축, 재개발의 진행 절차 앞으로 재건축, 재개발의 시대인 것은 이제 모두가 아는 사실입니다. 부동산 시장에서 가장 중요한 트렌드는 바로 재건축, 재개발입니다. 그러므로 가장 수익성이 괜찮은 투자 방법도 재건축, 재개발 물건을 투자하는 것입니다. 그러나 많은 분들이 막연하게 재건축, 재개발은 시간이 너무 많이 걸려서 접근하기 부담스러워합니다. 기본적으로 10년 이상 걸리는 사업이기에 시간이 오래 걸리는 것은 맞는 말입니다. 그러나 그.. 2022. 9. 10. 1기신도시 부천 중동 부동산 아파트 집값 분석 실거주 투자 전망 최근 정부에서 24년에 1기 신도시 마스터플랜을 발표했고 혼란이 계속되는 상태입니다. 모두가 재건축에만 집중을 하고 있습니다. 이럴수록 다시 한번 부천에 대해서 기본을 생각해볼 때 아닐까 생각됩니다. 이 포스팅에서 각종 지표들을 통해서 부천을 분석 전망해봅니다. 부천의 입지 부천에 대해서 평소 생각을 잘 안하신 분들은 부천이 지리적으로 굉장히 멀다고 생각하시는 경우가 있습니다. 그러나 지도에서 보시는 것처럼 서울 바로 옆에 붙어 있습니다. 그럼에도 멀다고 느끼는 이유는 아마 교통편이 부족해서 아닐까 생각됩니다. 현재 7호선이 메인이고 1호선이 옆에 같이 지나가지만 주요 일자리를 가는 데에 있어서는 부족함이 느껴지긴 합니다. 그러나 이제 서해선을 시작으로 해서 부천의 교통망도 점차 개선됩니다. 서울로 직장.. 2022. 9. 7. 모르면 당하는 전월세 임차계약 보증금, 전세금 안전하게 보호 반환 받는 최고의 방법 총정리 누구에게나 일어나는 흔한 일인데 많은 분들이 전월세로 임차를 하실 때 이번 포스팅의 내용을 몰라서 보증금을 날리는 등 큰 손해를 보십니다. 반드시 전월세 임차계약 보증금 보호 반환하는 방법을 알아야 합니다. 이번 포스팅을 보시면 더 이상 보증금을 못 돌려받는 일은 없을 겁니다. 전월세 임차계약 보증금 전세금 안전하게 보호 및 반환받는 방법 총정리 1. 전세가율이 90% 이상인 곳은 주의한다. 전세가율은 매매가 대비 전세가의 비율을 이야기합니다. 예를 들어 10억 원인 집에 전세가 8억이라면 전세가율은 80%입니다. 또는 전세가 7억이라면 전세가율은 70%가 되는 것입니다. 전세가율이 90% 이상인 주택에 전월세로 사는 것이 왜 위험할까요? 바로 흔히 말하는 깡통전세, 즉 역전세의 위험이 있기 때문입니다... 2022. 8. 26. 전세 월세 임차계약 확인 안하면 2년 내내 손해보는 주의사항 체크리스트 많은 분들이 전월세 임차계약을 하기 전에 너무 기본적인 것만 살펴서 계약기간 내내 고통 속에서 살아갑니다. 이미 계약을 하고 나서는 돌이킬 수가 없게 됩니다. 이번 포스팅에서 말씀드리는 체크리스트만 확인하면 고통을 피할 뿐만 아니라 전월세 가격도 깎을 수 있으니 주목하세요. 전월세 임차계약 주의사항을 말하기 전 꼭 알아야 할 이야기 본격적으로 전월세 임차계약 주의사항을 말씀드리기 전에 우리가 임차인이 된다는 것에 대해서 생각해봐야 합니다. 우리는 여러 목적과 이유를 갖고 전세나 월세로 남의 집에 임차를 하게 됩니다. 누구는 집을 살 돈이 없어서, 누구는 집값이 떨어질 것 같아서, 누구는 투자금 확보를 위해서라든지 등 다양한 이유가 존재합니다. 우리는 별다른 생각없이 임차계약을 맺지만 사실 냉정하게 말씀드.. 2022. 8. 24. 8.16 부동산 대책 핵심 요약 정리 해설 및 투자 전망 윤석열 정부에서 8.16 부동산 대책 국민 주거안정 실현방안을 발표했습니다. 이번 포스팅에서는 발표된 대책의 핵심적인 내용을 빠르고 쉽게 요약정리하고 부동산 전망에 대해서 말씀드립니다. 이 포스팅만 보셔도 부동산 시장에서 우리가 어떤 포지션을 취해야 할지 알게 됩니다. 계획을 위한 계획 수립, 8.16 부동산 대책 이번 8.16 대책을 한마디로 정리하면, "수요가 있는 곳에 공급을 많이 할 계획을 할 계획이야! 좀 기다려줘!" 이겁니다. 다른 주거 안정을 위한 요소들도 있지만 가장 핵심이 되는 메세지가 대량 공급을 해서 부동산 가격을 안정화시키겠다는 겁니다. 그러나 말씀을 드린 것처럼 계획을 할 계획을 발표한 것입니다. 구체적인 내용은 하나도 나온 것이 없기 때문입니다. 예를들어 서울 어디다가 얼마나 언.. 2022. 8. 17. 경기도 안양 집값 아파트 부동산투자 전망분석 내집마련 매수or매도 경기도 안양 아파트 집값 주요 지표들을 분석하여 전망하도록 하겠습니다. 특히 안양시 동안구는 학군이 굉장히 좋은 곳이기도 하고 최근 리모델링 바람이 불고 있는 곳이라 투자자들의 관심이 많이 쏠리는 곳인데 혹시 안양에 관심 있는 분은 주목하시길 바랍니다. 1. 입주물량 집값의 근본적인 흐름은 수요와 공급에 의해서 형성됩니다. 정부 정책, 심리 등 수급 이외의 변수들은 작은 파도만 만들어 낼 수 있을 뿐, 대세적인 흐름을 만들어 낼 수 없습니다. 안양시 전체의 입주물량입니다. 올해는 적정물량이 공급되지만 주목할 부분은 작년 21년에 압도적인 공급이 이루어졌다는 것입니다. 통상적으로 인구의 0.5% 수준을 적정수요라고 책정합니다. 적정 수요의 거의 4배에 육박하는 대규모 공급물량이 이뤄졌습니다. 그러나 안양의.. 2022. 8. 6. 이전 1 2 3 4 다음
