부동산투자 인사이트/지역분석 및 전망8 유주택자의 금리 상승발 아파트 집값 하락 폭락 논리 대응법 완벽정리 아파트 집값이 하락하며 조정을 거치는 시기여서 많은 분들이 집을 산 사람들에게 집값 떨어지는데 괜찮냐며 걱정이라는 명목으로 혼란을 조장합니다. 이럴수록 감정이 섞인 하락론, 폭락론에 논리로 대응할 수 있어야 합니다. 유주택자가 폭락의 공포를 어떻게 대처해야 하는지 알아봅니다. 아파트 집값 하락 폭락론에 논리적으로 대응하자 많은 분들이 20~21년에 집을 많이 샀습니다. 많은 유튜버들이 지속적으로 집값이 오른다고 하여 큰 마음먹고 매수를 하신 분도 계실 겁니다. 그런데 22년도 중반기가 들어서자 본격적인 집값의 조정이 나타나고 있는 상황이어서 많은 분들이 멘탈적으로 겁을 먹고 혼란스러운 상황입니다. 이런 상황속에서 언론과 유튜브에서는 갑자기 상승론자보다 하락론자들이 훨씬 많이 등장하고 인기도 많아졌습니다... 2022. 10. 6. 1기신도시 부천 중동 부동산 아파트 집값 분석 실거주 투자 전망 최근 정부에서 24년에 1기 신도시 마스터플랜을 발표했고 혼란이 계속되는 상태입니다. 모두가 재건축에만 집중을 하고 있습니다. 이럴수록 다시 한번 부천에 대해서 기본을 생각해볼 때 아닐까 생각됩니다. 이 포스팅에서 각종 지표들을 통해서 부천을 분석 전망해봅니다. 부천의 입지 부천에 대해서 평소 생각을 잘 안하신 분들은 부천이 지리적으로 굉장히 멀다고 생각하시는 경우가 있습니다. 그러나 지도에서 보시는 것처럼 서울 바로 옆에 붙어 있습니다. 그럼에도 멀다고 느끼는 이유는 아마 교통편이 부족해서 아닐까 생각됩니다. 현재 7호선이 메인이고 1호선이 옆에 같이 지나가지만 주요 일자리를 가는 데에 있어서는 부족함이 느껴지긴 합니다. 그러나 이제 서해선을 시작으로 해서 부천의 교통망도 점차 개선됩니다. 서울로 직장.. 2022. 9. 7. 경기도 안양 집값 아파트 부동산투자 전망분석 내집마련 매수or매도 경기도 안양 아파트 집값 주요 지표들을 분석하여 전망하도록 하겠습니다. 특히 안양시 동안구는 학군이 굉장히 좋은 곳이기도 하고 최근 리모델링 바람이 불고 있는 곳이라 투자자들의 관심이 많이 쏠리는 곳인데 혹시 안양에 관심 있는 분은 주목하시길 바랍니다. 1. 입주물량 집값의 근본적인 흐름은 수요와 공급에 의해서 형성됩니다. 정부 정책, 심리 등 수급 이외의 변수들은 작은 파도만 만들어 낼 수 있을 뿐, 대세적인 흐름을 만들어 낼 수 없습니다. 안양시 전체의 입주물량입니다. 올해는 적정물량이 공급되지만 주목할 부분은 작년 21년에 압도적인 공급이 이루어졌다는 것입니다. 통상적으로 인구의 0.5% 수준을 적정수요라고 책정합니다. 적정 수요의 거의 4배에 육박하는 대규모 공급물량이 이뤄졌습니다. 그러나 안양의.. 2022. 8. 6. 광명 아파트 집값 부동산 전망분석 내집마련 부동산투자 매수or매도(광명 하락 계속될까?) 오늘은 서울 아닌 서울이라고 할 수 있는 광명을 여러 데이터를 분석하여 앞으로 1~2년의 흐름이 어떨지 전망해보도록 하겠습니다. 그리고 전세수급지수에 대한 이야기도 말씀드리겠습니다. 1. 매매, 전세 가격 흐름 최근 광명의 가격은 분명히 조정 국면에 있습니다. 다만 이 흐름이 대세적 하락일까에 대해서는 생각을 해봐야 합니다. 오늘의 포커스는 "과연 광명 집값이 지속적인 하락세를 보일까?"로 설정하고 여러 데이터들을 분석해보도록 하겠습니다. 2. 입주물량 누누히 말씀드리지만 집값을 분석하는 데에 있어서 가장 중요하게 볼 지표는 미분양과 입주물량 지표라고 말씀드렸습니다. 입주물량부터 보게 되면 올해 22년 입주물량이 적정 수요에 비해서 눈에 띄게 많다는 것을 확인하실 수 있습니다. 23년이 되면 적정 수요 .. 2022. 7. 31. 안산 아파트 집값 부동산 전망분석 내집마련 부동산투자 매수or매도(ft. 안산입지호재 및 신안산선) 1. 매매, 전세 가격 흐름 안산 아파트의 최근 흐름은 보합세입니다. 하락이나 상승으로 보이는 명확한 흐름은 보이지 않습니다. 다만 전세가는 강보합을 보이고 있고 매매가는 약보합 상태를 보여주고 있습니다. 최근 안산에 대한 관심이 뜨겁습니다. 과연 안산 부동산의 흐름은 어떻게 될지 한 번 전망해 보겠습니다. 2. 입주물량 부동산 시장의 흐름을 전망하기 위해서 가장 먼저 확인해야 할 지표는 바로 입주물량입니다. 부동산도 어쨌든 재화입니다. 재화는 기본적으로 수요와 공급에 의해서 가격이 움직일 수밖에 없습니다. 아무리 정부가 이런저런 규제나 완화를 시행한다 하더라도 자그마한 파도밖에 만들어 낼 수밖에 없습니다. 대세적 상승과 하락은 수요와 공급이 만들어냅니다. 명심하시길 바랍니다. 요즘 언론에서 많이 나오는.. 2022. 7. 28. [거시분석]23년 인천 아파트 부동산 전망 내집마련 부동산투자 매수or매도 (ft. 리치고,아실 인천부동산정보) 인천 아파트 거시지표 분석 총정리(+22~23년 인천 부동산 전망) 1. 입주물량 인천의 입주물량을 보시면 2022년부터 평균대비 압도적인 공급을 보여주고 있습니다. 그래프로만 봤을 때는 23년까지는 공급 과다 시기로 판단됩니다. 다시 말해서 23년 까지는 인천의 부동산 흐름이 좋지 못할 가능성이 있습니다. 23년까지의 과다공급이 다 해소가 되기 시작하는 시기가 24년 전후로 예상되고 그때부터 가격 흐름의 분위기도 바뀌기 시작할 겁니다. 만약에 23년만 공급이 과다하고 24년은 아니었다면 인천의 흐름이 나빠질 것이라고 보는 것은 성급한 판단일 수 있겠으나 2년 연속 과다공급이 계속되기 때문에 23년 중후반까지는 지켜보시는 것이 좋을 듯합니다. 2. 미분양 현재 미분양의 흐름은 나쁘지 않습니다. 그렇기 때.. 2022. 7. 10. 이전 1 2 다음
