부동산투자 인사이트/지역분석 및 전망8 [거시지표분석]23년 서울 아파트 부동산 전망(ft. 리치고 서울부동산정보) 서울 아파트 거시지표 분석 총정리(+22~23년 서울 부동산 전망) 1. 입주물량 22년~26년 입주물량을 보시면 적정 수요에 비해서 한참 모자라다는 것을 볼 수 있습니다. 특히 25~26년은 거의 없는 수준입니다. 입주물량이 과다하지 않다면 경제위기 수준의 외부적 충격이 있지 않는 한 대세하락은 쉽지 않습니다. 결론적으로 입주물량만 봤을 때는 25~26년까지 대세적 하락은 없을 것으로 보입니다. 2. 미분양 서울의 7월 미분양이 살짝 올라온 것을 확인할 수 있습니다. 그래서 최근 기사에 "서울도 미분양이 시작되었다", "서울도 미분양? 대세하락 시작인가!"라는 내용이 많이 올라옵니다. 그러나 한 번 살짝 툭 미분양이 올라왔다고 하여서 급락이라든지 대세하락을 기대하는 것은 무리입니다. 전체적인 기간으로 .. 2022. 7. 6. 혼란스러운 부동산 시장, 구조적 관점에서 긴급 점검(ft. 서울아파트) 혼란스러운 부동산시장이 계속 이어지고 있습니다. 부동산은 우리 삶에서 뗄수 없는 필수재이기 때문에 부동산은 늘 이슈가 됩니다. 유튜브에서도 부동산이 앞으로 상승한다~하락한다~ 말이 많습니다. 갈피를 잡기 힘들죠. 양쪽 다 근거가 없는 것은 아닙니다. 나름의 근거를 갖고 하는 이야기들이죠. 다만 우리는 부동산하락을 주장하는 영상에 더 확 끌립니다. 왜일까요? 첫째. 일단 썸네일 자체가 자극적입니다. 당장이라도 팔지 않으면 인생 망할것처럼 해놓죠. 둘째. 인간은 기본적으로 이익보다는 손실에 훨씬 민감한 동물입니다. 손실회피심리가 굉장히 강하죠. 그래서 심리적으로 인간은 상승론보다는 하락론,폭락론에 시선이 갈 수밖에 없습니다. 셋째. 일어나는 현상에 대해 네거티브한 주장을 펼치면 항상 더 똑똑해 보입니다. 평.. 2022. 5. 2. 이전 1 2 다음
