부동산투자 인사이트19 광명 아파트 집값 부동산 전망분석 내집마련 부동산투자 매수or매도(광명 하락 계속될까?) 오늘은 서울 아닌 서울이라고 할 수 있는 광명을 여러 데이터를 분석하여 앞으로 1~2년의 흐름이 어떨지 전망해보도록 하겠습니다. 그리고 전세수급지수에 대한 이야기도 말씀드리겠습니다. 1. 매매, 전세 가격 흐름 최근 광명의 가격은 분명히 조정 국면에 있습니다. 다만 이 흐름이 대세적 하락일까에 대해서는 생각을 해봐야 합니다. 오늘의 포커스는 "과연 광명 집값이 지속적인 하락세를 보일까?"로 설정하고 여러 데이터들을 분석해보도록 하겠습니다. 2. 입주물량 누누히 말씀드리지만 집값을 분석하는 데에 있어서 가장 중요하게 볼 지표는 미분양과 입주물량 지표라고 말씀드렸습니다. 입주물량부터 보게 되면 올해 22년 입주물량이 적정 수요에 비해서 눈에 띄게 많다는 것을 확인하실 수 있습니다. 23년이 되면 적정 수요 .. 2022. 7. 31. 안산 아파트 집값 부동산 전망분석 내집마련 부동산투자 매수or매도(ft. 안산입지호재 및 신안산선) 1. 매매, 전세 가격 흐름 안산 아파트의 최근 흐름은 보합세입니다. 하락이나 상승으로 보이는 명확한 흐름은 보이지 않습니다. 다만 전세가는 강보합을 보이고 있고 매매가는 약보합 상태를 보여주고 있습니다. 최근 안산에 대한 관심이 뜨겁습니다. 과연 안산 부동산의 흐름은 어떻게 될지 한 번 전망해 보겠습니다. 2. 입주물량 부동산 시장의 흐름을 전망하기 위해서 가장 먼저 확인해야 할 지표는 바로 입주물량입니다. 부동산도 어쨌든 재화입니다. 재화는 기본적으로 수요와 공급에 의해서 가격이 움직일 수밖에 없습니다. 아무리 정부가 이런저런 규제나 완화를 시행한다 하더라도 자그마한 파도밖에 만들어 낼 수밖에 없습니다. 대세적 상승과 하락은 수요와 공급이 만들어냅니다. 명심하시길 바랍니다. 요즘 언론에서 많이 나오는.. 2022. 7. 28. [거시분석]23년 인천 아파트 부동산 전망 내집마련 부동산투자 매수or매도 (ft. 리치고,아실 인천부동산정보) 인천 아파트 거시지표 분석 총정리(+22~23년 인천 부동산 전망) 1. 입주물량 인천의 입주물량을 보시면 2022년부터 평균대비 압도적인 공급을 보여주고 있습니다. 그래프로만 봤을 때는 23년까지는 공급 과다 시기로 판단됩니다. 다시 말해서 23년 까지는 인천의 부동산 흐름이 좋지 못할 가능성이 있습니다. 23년까지의 과다공급이 다 해소가 되기 시작하는 시기가 24년 전후로 예상되고 그때부터 가격 흐름의 분위기도 바뀌기 시작할 겁니다. 만약에 23년만 공급이 과다하고 24년은 아니었다면 인천의 흐름이 나빠질 것이라고 보는 것은 성급한 판단일 수 있겠으나 2년 연속 과다공급이 계속되기 때문에 23년 중후반까지는 지켜보시는 것이 좋을 듯합니다. 2. 미분양 현재 미분양의 흐름은 나쁘지 않습니다. 그렇기 때.. 2022. 7. 10. [거시지표분석]23년 서울 아파트 부동산 전망(ft. 리치고 서울부동산정보) 서울 아파트 거시지표 분석 총정리(+22~23년 서울 부동산 전망) 1. 입주물량 22년~26년 입주물량을 보시면 적정 수요에 비해서 한참 모자라다는 것을 볼 수 있습니다. 특히 25~26년은 거의 없는 수준입니다. 입주물량이 과다하지 않다면 경제위기 수준의 외부적 충격이 있지 않는 한 대세하락은 쉽지 않습니다. 결론적으로 입주물량만 봤을 때는 25~26년까지 대세적 하락은 없을 것으로 보입니다. 2. 미분양 서울의 7월 미분양이 살짝 올라온 것을 확인할 수 있습니다. 그래서 최근 기사에 "서울도 미분양이 시작되었다", "서울도 미분양? 대세하락 시작인가!"라는 내용이 많이 올라옵니다. 그러나 한 번 살짝 툭 미분양이 올라왔다고 하여서 급락이라든지 대세하락을 기대하는 것은 무리입니다. 전체적인 기간으로 .. 2022. 7. 6. 투기과열지구 및 조정대상지역 해제의 본질적 의미(ft. 부동산투자) 국토교통부는 6월30일 주택시장에서 안정흐름을 보이고 있는 지역에 대해서 규제지역조정을 발표했습니다. 총 17지역을 발표를 했고 효력은 오는 7월5일부터 발생합니다. 오늘은 규제지역에 대해서 핵심을 말씀드리려합니다. 1. 규제지역조정의 본질적 의미 2. 규제지역조정 대상지역 3. 조정대상지역해제로 인해 바뀌는 부분 크게 이 3가지를 살펴보도록 하겠습니다. 규제지역조정의 본질적 의미 정부는 4단계의 입지 구분법을 갖고 있습니다. 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역, 기타지역. 정부는 투기지역 지정을 위해서 구체적인 기준안이 있을겁니다. 그런데 우리가 그것을 완벽히 알 수는 없습니다만, 투기지역으로 단계가 나아갈수록 집값이 급하게 오른다고 정부는 판단하고 있는 것이겠죠. 왜 집값이 다른지역보다 빨리 오르는.. 2022. 7. 2. 혼란스러운 부동산 시장, 구조적 관점에서 긴급 점검(ft. 서울아파트) 혼란스러운 부동산시장이 계속 이어지고 있습니다. 부동산은 우리 삶에서 뗄수 없는 필수재이기 때문에 부동산은 늘 이슈가 됩니다. 유튜브에서도 부동산이 앞으로 상승한다~하락한다~ 말이 많습니다. 갈피를 잡기 힘들죠. 양쪽 다 근거가 없는 것은 아닙니다. 나름의 근거를 갖고 하는 이야기들이죠. 다만 우리는 부동산하락을 주장하는 영상에 더 확 끌립니다. 왜일까요? 첫째. 일단 썸네일 자체가 자극적입니다. 당장이라도 팔지 않으면 인생 망할것처럼 해놓죠. 둘째. 인간은 기본적으로 이익보다는 손실에 훨씬 민감한 동물입니다. 손실회피심리가 굉장히 강하죠. 그래서 심리적으로 인간은 상승론보다는 하락론,폭락론에 시선이 갈 수밖에 없습니다. 셋째. 일어나는 현상에 대해 네거티브한 주장을 펼치면 항상 더 똑똑해 보입니다. 평.. 2022. 5. 2. 이전 1 2 3 4 다음
