부동산17 모르면 당하는 전월세 임차계약 보증금, 전세금 안전하게 보호 반환 받는 최고의 방법 총정리 누구에게나 일어나는 흔한 일인데 많은 분들이 전월세로 임차를 하실 때 이번 포스팅의 내용을 몰라서 보증금을 날리는 등 큰 손해를 보십니다. 반드시 전월세 임차계약 보증금 보호 반환하는 방법을 알아야 합니다. 이번 포스팅을 보시면 더 이상 보증금을 못 돌려받는 일은 없을 겁니다. 전월세 임차계약 보증금 전세금 안전하게 보호 및 반환받는 방법 총정리 1. 전세가율이 90% 이상인 곳은 주의한다. 전세가율은 매매가 대비 전세가의 비율을 이야기합니다. 예를 들어 10억 원인 집에 전세가 8억이라면 전세가율은 80%입니다. 또는 전세가 7억이라면 전세가율은 70%가 되는 것입니다. 전세가율이 90% 이상인 주택에 전월세로 사는 것이 왜 위험할까요? 바로 흔히 말하는 깡통전세, 즉 역전세의 위험이 있기 때문입니다... 2022. 8. 26. 8.16 부동산 대책 핵심 요약 정리 해설 및 투자 전망 윤석열 정부에서 8.16 부동산 대책 국민 주거안정 실현방안을 발표했습니다. 이번 포스팅에서는 발표된 대책의 핵심적인 내용을 빠르고 쉽게 요약정리하고 부동산 전망에 대해서 말씀드립니다. 이 포스팅만 보셔도 부동산 시장에서 우리가 어떤 포지션을 취해야 할지 알게 됩니다. 계획을 위한 계획 수립, 8.16 부동산 대책 이번 8.16 대책을 한마디로 정리하면, "수요가 있는 곳에 공급을 많이 할 계획을 할 계획이야! 좀 기다려줘!" 이겁니다. 다른 주거 안정을 위한 요소들도 있지만 가장 핵심이 되는 메세지가 대량 공급을 해서 부동산 가격을 안정화시키겠다는 겁니다. 그러나 말씀을 드린 것처럼 계획을 할 계획을 발표한 것입니다. 구체적인 내용은 하나도 나온 것이 없기 때문입니다. 예를들어 서울 어디다가 얼마나 언.. 2022. 8. 17. 경기도 안양 집값 아파트 부동산투자 전망분석 내집마련 매수or매도 경기도 안양 아파트 집값 주요 지표들을 분석하여 전망하도록 하겠습니다. 특히 안양시 동안구는 학군이 굉장히 좋은 곳이기도 하고 최근 리모델링 바람이 불고 있는 곳이라 투자자들의 관심이 많이 쏠리는 곳인데 혹시 안양에 관심 있는 분은 주목하시길 바랍니다. 1. 입주물량 집값의 근본적인 흐름은 수요와 공급에 의해서 형성됩니다. 정부 정책, 심리 등 수급 이외의 변수들은 작은 파도만 만들어 낼 수 있을 뿐, 대세적인 흐름을 만들어 낼 수 없습니다. 안양시 전체의 입주물량입니다. 올해는 적정물량이 공급되지만 주목할 부분은 작년 21년에 압도적인 공급이 이루어졌다는 것입니다. 통상적으로 인구의 0.5% 수준을 적정수요라고 책정합니다. 적정 수요의 거의 4배에 육박하는 대규모 공급물량이 이뤄졌습니다. 그러나 안양의.. 2022. 8. 6. 광명 아파트 집값 부동산 전망분석 내집마련 부동산투자 매수or매도(광명 하락 계속될까?) 오늘은 서울 아닌 서울이라고 할 수 있는 광명을 여러 데이터를 분석하여 앞으로 1~2년의 흐름이 어떨지 전망해보도록 하겠습니다. 그리고 전세수급지수에 대한 이야기도 말씀드리겠습니다. 1. 매매, 전세 가격 흐름 최근 광명의 가격은 분명히 조정 국면에 있습니다. 다만 이 흐름이 대세적 하락일까에 대해서는 생각을 해봐야 합니다. 오늘의 포커스는 "과연 광명 집값이 지속적인 하락세를 보일까?"로 설정하고 여러 데이터들을 분석해보도록 하겠습니다. 2. 입주물량 누누히 말씀드리지만 집값을 분석하는 데에 있어서 가장 중요하게 볼 지표는 미분양과 입주물량 지표라고 말씀드렸습니다. 입주물량부터 보게 되면 올해 22년 입주물량이 적정 수요에 비해서 눈에 띄게 많다는 것을 확인하실 수 있습니다. 23년이 되면 적정 수요 .. 2022. 7. 31. 안산 아파트 집값 부동산 전망분석 내집마련 부동산투자 매수or매도(ft. 안산입지호재 및 신안산선) 1. 매매, 전세 가격 흐름 안산 아파트의 최근 흐름은 보합세입니다. 하락이나 상승으로 보이는 명확한 흐름은 보이지 않습니다. 다만 전세가는 강보합을 보이고 있고 매매가는 약보합 상태를 보여주고 있습니다. 최근 안산에 대한 관심이 뜨겁습니다. 과연 안산 부동산의 흐름은 어떻게 될지 한 번 전망해 보겠습니다. 2. 입주물량 부동산 시장의 흐름을 전망하기 위해서 가장 먼저 확인해야 할 지표는 바로 입주물량입니다. 부동산도 어쨌든 재화입니다. 재화는 기본적으로 수요와 공급에 의해서 가격이 움직일 수밖에 없습니다. 아무리 정부가 이런저런 규제나 완화를 시행한다 하더라도 자그마한 파도밖에 만들어 낼 수밖에 없습니다. 대세적 상승과 하락은 수요와 공급이 만들어냅니다. 명심하시길 바랍니다. 요즘 언론에서 많이 나오는.. 2022. 7. 28. [거시분석]23년 인천 아파트 부동산 전망 내집마련 부동산투자 매수or매도 (ft. 리치고,아실 인천부동산정보) 인천 아파트 거시지표 분석 총정리(+22~23년 인천 부동산 전망) 1. 입주물량 인천의 입주물량을 보시면 2022년부터 평균대비 압도적인 공급을 보여주고 있습니다. 그래프로만 봤을 때는 23년까지는 공급 과다 시기로 판단됩니다. 다시 말해서 23년 까지는 인천의 부동산 흐름이 좋지 못할 가능성이 있습니다. 23년까지의 과다공급이 다 해소가 되기 시작하는 시기가 24년 전후로 예상되고 그때부터 가격 흐름의 분위기도 바뀌기 시작할 겁니다. 만약에 23년만 공급이 과다하고 24년은 아니었다면 인천의 흐름이 나빠질 것이라고 보는 것은 성급한 판단일 수 있겠으나 2년 연속 과다공급이 계속되기 때문에 23년 중후반까지는 지켜보시는 것이 좋을 듯합니다. 2. 미분양 현재 미분양의 흐름은 나쁘지 않습니다. 그렇기 때.. 2022. 7. 10. 이전 1 2 3 다음
