부동산17 [거시지표분석]23년 서울 아파트 부동산 전망(ft. 리치고 서울부동산정보) 서울 아파트 거시지표 분석 총정리(+22~23년 서울 부동산 전망) 1. 입주물량 22년~26년 입주물량을 보시면 적정 수요에 비해서 한참 모자라다는 것을 볼 수 있습니다. 특히 25~26년은 거의 없는 수준입니다. 입주물량이 과다하지 않다면 경제위기 수준의 외부적 충격이 있지 않는 한 대세하락은 쉽지 않습니다. 결론적으로 입주물량만 봤을 때는 25~26년까지 대세적 하락은 없을 것으로 보입니다. 2. 미분양 서울의 7월 미분양이 살짝 올라온 것을 확인할 수 있습니다. 그래서 최근 기사에 "서울도 미분양이 시작되었다", "서울도 미분양? 대세하락 시작인가!"라는 내용이 많이 올라옵니다. 그러나 한 번 살짝 툭 미분양이 올라왔다고 하여서 급락이라든지 대세하락을 기대하는 것은 무리입니다. 전체적인 기간으로 .. 2022. 7. 6. 투기과열지구 및 조정대상지역 해제의 본질적 의미(ft. 부동산투자) 국토교통부는 6월30일 주택시장에서 안정흐름을 보이고 있는 지역에 대해서 규제지역조정을 발표했습니다. 총 17지역을 발표를 했고 효력은 오는 7월5일부터 발생합니다. 오늘은 규제지역에 대해서 핵심을 말씀드리려합니다. 1. 규제지역조정의 본질적 의미 2. 규제지역조정 대상지역 3. 조정대상지역해제로 인해 바뀌는 부분 크게 이 3가지를 살펴보도록 하겠습니다. 규제지역조정의 본질적 의미 정부는 4단계의 입지 구분법을 갖고 있습니다. 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역, 기타지역. 정부는 투기지역 지정을 위해서 구체적인 기준안이 있을겁니다. 그런데 우리가 그것을 완벽히 알 수는 없습니다만, 투기지역으로 단계가 나아갈수록 집값이 급하게 오른다고 정부는 판단하고 있는 것이겠죠. 왜 집값이 다른지역보다 빨리 오르는.. 2022. 7. 2. 혼란스러운 부동산 시장, 구조적 관점에서 긴급 점검(ft. 서울아파트) 혼란스러운 부동산시장이 계속 이어지고 있습니다. 부동산은 우리 삶에서 뗄수 없는 필수재이기 때문에 부동산은 늘 이슈가 됩니다. 유튜브에서도 부동산이 앞으로 상승한다~하락한다~ 말이 많습니다. 갈피를 잡기 힘들죠. 양쪽 다 근거가 없는 것은 아닙니다. 나름의 근거를 갖고 하는 이야기들이죠. 다만 우리는 부동산하락을 주장하는 영상에 더 확 끌립니다. 왜일까요? 첫째. 일단 썸네일 자체가 자극적입니다. 당장이라도 팔지 않으면 인생 망할것처럼 해놓죠. 둘째. 인간은 기본적으로 이익보다는 손실에 훨씬 민감한 동물입니다. 손실회피심리가 굉장히 강하죠. 그래서 심리적으로 인간은 상승론보다는 하락론,폭락론에 시선이 갈 수밖에 없습니다. 셋째. 일어나는 현상에 대해 네거티브한 주장을 펼치면 항상 더 똑똑해 보입니다. 평.. 2022. 5. 2. 미국은 낮고 러시아는 높은 것; 주린이는 반드시 알아야 할 지표(ft. 조기경보시리즈3탄) 조기경보시리즈3탄 마지막입니다. 오늘은 'CDS프리미엄' 입니다. 1탄에서 말씀드린 '장단기금리스프레드' 2탄에서 말씀드린 '하이일드스프레드' 이 두가지의 지표와 오늘 말씀드릴 'CDS프리미엄'까지 조합해서 시장을 분석해보시면 몇년마다 찾아오는 굵직굵직한 침체 및 위기를 남들보다는 한 발 빠르게 피하셔서 소중한 재산을 잃는 위험을 낮출 수 있을겁니다. CDS라는 것은 Credit Default Swap의 약자입니다. 한국말로 하자면 신용부도스와프입니다. 쉽게 말하면 신용이랑 부도랑 교환하자 이겁니다. 더 쉽게 이야기를 해보겠습니다. 일종의 보험같은 상품입니다. 예를들어 여러분이 하이리턴을 위해 고위험군 기업에 투자를 했다고 칩시다. 어지간한 사람 아니면 원금도 회수 못할까봐 마음이 조마조마하고 할겁니다... 2022. 3. 30. 2022년 내집마련의 첫번째 관문(내집마련, 부동산투자, 아파트투자 철학적 시각) 집을 살 수 있으면서도 여러가지 이유를 대면서 집을 사지 못하는 사람이라면 열린 마음으로 이 글을 읽고 한번 진지하게 생각해보길 바랍니다. 당신들을 위한 글입니다. 돈이 부족해서 못사고 있는 사람은 일단 돈을 모아야 합니다. 이 글은 앞으로 당신이 집을 살 수 있을 때 다시 한 번 떠올려 보아야 할 글입니다. 여러분이 집을 살 수 있었음에도 지금까지 안사고 있는 많은 이유들이 있을텐데 가장 큰 이유는, '집값이 떨어질까봐' 바로 집값하락에 대한 두려움입니다. 많은 사람들이 말합니다. "야 이거 다 버블이야!! 금리 올라봐라!! 이 가격이 말이나 되니?" "너무 많이 올랐어..이건 좀 말이안돼..하락할거같은데.." 모두 틀린말은 아닙니다. 하락 주장에도 나름의 합리적 근거들이 있기 마련입니다. 그러나 그 .. 2022. 3. 11. 이전 1 2 3 다음
