부동산투자 인사이트/부동산 지식정보11 모르면 당하는 전월세 임차계약 보증금, 전세금 안전하게 보호 반환 받는 최고의 방법 총정리 누구에게나 일어나는 흔한 일인데 많은 분들이 전월세로 임차를 하실 때 이번 포스팅의 내용을 몰라서 보증금을 날리는 등 큰 손해를 보십니다. 반드시 전월세 임차계약 보증금 보호 반환하는 방법을 알아야 합니다. 이번 포스팅을 보시면 더 이상 보증금을 못 돌려받는 일은 없을 겁니다. 전월세 임차계약 보증금 전세금 안전하게 보호 및 반환받는 방법 총정리 1. 전세가율이 90% 이상인 곳은 주의한다. 전세가율은 매매가 대비 전세가의 비율을 이야기합니다. 예를 들어 10억 원인 집에 전세가 8억이라면 전세가율은 80%입니다. 또는 전세가 7억이라면 전세가율은 70%가 되는 것입니다. 전세가율이 90% 이상인 주택에 전월세로 사는 것이 왜 위험할까요? 바로 흔히 말하는 깡통전세, 즉 역전세의 위험이 있기 때문입니다... 2022. 8. 26. 전세 월세 임차계약 확인 안하면 2년 내내 손해보는 주의사항 체크리스트 많은 분들이 전월세 임차계약을 하기 전에 너무 기본적인 것만 살펴서 계약기간 내내 고통 속에서 살아갑니다. 이미 계약을 하고 나서는 돌이킬 수가 없게 됩니다. 이번 포스팅에서 말씀드리는 체크리스트만 확인하면 고통을 피할 뿐만 아니라 전월세 가격도 깎을 수 있으니 주목하세요. 전월세 임차계약 주의사항을 말하기 전 꼭 알아야 할 이야기 본격적으로 전월세 임차계약 주의사항을 말씀드리기 전에 우리가 임차인이 된다는 것에 대해서 생각해봐야 합니다. 우리는 여러 목적과 이유를 갖고 전세나 월세로 남의 집에 임차를 하게 됩니다. 누구는 집을 살 돈이 없어서, 누구는 집값이 떨어질 것 같아서, 누구는 투자금 확보를 위해서라든지 등 다양한 이유가 존재합니다. 우리는 별다른 생각없이 임차계약을 맺지만 사실 냉정하게 말씀드.. 2022. 8. 24. 8.16 부동산 대책 핵심 요약 정리 해설 및 투자 전망 윤석열 정부에서 8.16 부동산 대책 국민 주거안정 실현방안을 발표했습니다. 이번 포스팅에서는 발표된 대책의 핵심적인 내용을 빠르고 쉽게 요약정리하고 부동산 전망에 대해서 말씀드립니다. 이 포스팅만 보셔도 부동산 시장에서 우리가 어떤 포지션을 취해야 할지 알게 됩니다. 계획을 위한 계획 수립, 8.16 부동산 대책 이번 8.16 대책을 한마디로 정리하면, "수요가 있는 곳에 공급을 많이 할 계획을 할 계획이야! 좀 기다려줘!" 이겁니다. 다른 주거 안정을 위한 요소들도 있지만 가장 핵심이 되는 메세지가 대량 공급을 해서 부동산 가격을 안정화시키겠다는 겁니다. 그러나 말씀을 드린 것처럼 계획을 할 계획을 발표한 것입니다. 구체적인 내용은 하나도 나온 것이 없기 때문입니다. 예를들어 서울 어디다가 얼마나 언.. 2022. 8. 17. 투기과열지구 및 조정대상지역 해제의 본질적 의미(ft. 부동산투자) 국토교통부는 6월30일 주택시장에서 안정흐름을 보이고 있는 지역에 대해서 규제지역조정을 발표했습니다. 총 17지역을 발표를 했고 효력은 오는 7월5일부터 발생합니다. 오늘은 규제지역에 대해서 핵심을 말씀드리려합니다. 1. 규제지역조정의 본질적 의미 2. 규제지역조정 대상지역 3. 조정대상지역해제로 인해 바뀌는 부분 크게 이 3가지를 살펴보도록 하겠습니다. 규제지역조정의 본질적 의미 정부는 4단계의 입지 구분법을 갖고 있습니다. 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역, 기타지역. 정부는 투기지역 지정을 위해서 구체적인 기준안이 있을겁니다. 그런데 우리가 그것을 완벽히 알 수는 없습니다만, 투기지역으로 단계가 나아갈수록 집값이 급하게 오른다고 정부는 판단하고 있는 것이겠죠. 왜 집값이 다른지역보다 빨리 오르는.. 2022. 7. 2. 2022년 내집마련의 첫번째 관문(내집마련, 부동산투자, 아파트투자 철학적 시각) 집을 살 수 있으면서도 여러가지 이유를 대면서 집을 사지 못하는 사람이라면 열린 마음으로 이 글을 읽고 한번 진지하게 생각해보길 바랍니다. 당신들을 위한 글입니다. 돈이 부족해서 못사고 있는 사람은 일단 돈을 모아야 합니다. 이 글은 앞으로 당신이 집을 살 수 있을 때 다시 한 번 떠올려 보아야 할 글입니다. 여러분이 집을 살 수 있었음에도 지금까지 안사고 있는 많은 이유들이 있을텐데 가장 큰 이유는, '집값이 떨어질까봐' 바로 집값하락에 대한 두려움입니다. 많은 사람들이 말합니다. "야 이거 다 버블이야!! 금리 올라봐라!! 이 가격이 말이나 되니?" "너무 많이 올랐어..이건 좀 말이안돼..하락할거같은데.." 모두 틀린말은 아닙니다. 하락 주장에도 나름의 합리적 근거들이 있기 마련입니다. 그러나 그 .. 2022. 3. 11. 이전 1 2 다음
