부동산투자7 조정대상지역 규제지역 해제 포인트 및 집값 영향 효과 완벽정리 냉각된 부동산 시장 속 정부가 지방광역시도 조정대상지역 전면 해제를 발표했습니다. 그러나 많은 분들이 규제지역을 해제했다는 것이 어떤 본질적인 의미가 있고 부동산에 어떤 효과가 있는지 잘 모르고 있습니다. 이 글을 보시고 나면 부동산 시장을 더 정확하게 바라볼 수 있습니다. 9월 26일 실시되는 조정대상지역 해제 핵심 포인트 어렵게 다 정리하고 있을 필요가 없습니다. 핵심 포인트들만 정리하고 얻어가시면 됩니다. 더 중요한 것은 정부의 의도를 파악해보는 것이 더욱 중요합니다. 언론에서 집값 엄청 떨어진다고 연실 떠들고 있고 거래량도 사상 최저 수준에 분위기는 최악 수준이고 심지어 정부도 안정화가 되어간다고 말하면서 왜 수도권은 그대로 둔 것일까요? 그리고 이렇게 규제가 풀리니 투자를 고려해도 되는 것일까요.. 2022. 9. 28. 재건축투자 사업성 검토 용적률로만 하니? 3분만에 빠르고 쉽게 확인하는 방법 재건축투자 사업성 검토 및 분석을 아직도 용적률로만 대충 계산하는 분들이 있습니다. 이 글은 3분 만에 빠르고 간단하게 재건축 아파트의 미래 사업성을 확인하는 방법을 알려드립니다. 이 글을 보시면 용적률뿐만 아니라 다른 중요한 분석 요소들을 사용해 더욱 정확하게 판단할 수 있습니다. 재건축투자 사업성 검토 분석 앞으로 몇 년간은 기본적으로 재건축, 재개발의 시대가 도래합니다. 그래서 우리는 기본적으로 기본적인 지식과 어느 정도 사업성을 분석할 줄 알아야 하겠죠. 물론 재건축, 재개발 절차에 따라 투자목적과 수익률, 리스크도 달라집니다. 사업성 분석의 정확도도 단계를 거듭할수록 정확해집니다. 그러나 단계를 거듭할수록 아파트의 가격은 점점 비싸집니다. 그래서 우리는 단계가 진행되기 이전에 아파트를 선점하는 .. 2022. 9. 15. 부동산투자 성공을 위한 아파트재건축, 재개발 절차 및 투자 시기 앞으로 몇 년은 재건축, 재개발의 시대인데 아직 기초 개념조차 부족해서 답답한 분들이 많으실 겁니다. 이번 포스팅을 보시면 재건축, 재개발 진행 절차에 대해서 주변 누구보다도 정확하게 알 수 있습니다. 게다가 언제 투자를 하고 언제 팔고 나와야 하는지 명확히 알게 됩니다. 재건축, 재개발의 진행 절차 앞으로 재건축, 재개발의 시대인 것은 이제 모두가 아는 사실입니다. 부동산 시장에서 가장 중요한 트렌드는 바로 재건축, 재개발입니다. 그러므로 가장 수익성이 괜찮은 투자 방법도 재건축, 재개발 물건을 투자하는 것입니다. 그러나 많은 분들이 막연하게 재건축, 재개발은 시간이 너무 많이 걸려서 접근하기 부담스러워합니다. 기본적으로 10년 이상 걸리는 사업이기에 시간이 오래 걸리는 것은 맞는 말입니다. 그러나 그.. 2022. 9. 10. 1기신도시 부천 중동 부동산 아파트 집값 분석 실거주 투자 전망 최근 정부에서 24년에 1기 신도시 마스터플랜을 발표했고 혼란이 계속되는 상태입니다. 모두가 재건축에만 집중을 하고 있습니다. 이럴수록 다시 한번 부천에 대해서 기본을 생각해볼 때 아닐까 생각됩니다. 이 포스팅에서 각종 지표들을 통해서 부천을 분석 전망해봅니다. 부천의 입지 부천에 대해서 평소 생각을 잘 안하신 분들은 부천이 지리적으로 굉장히 멀다고 생각하시는 경우가 있습니다. 그러나 지도에서 보시는 것처럼 서울 바로 옆에 붙어 있습니다. 그럼에도 멀다고 느끼는 이유는 아마 교통편이 부족해서 아닐까 생각됩니다. 현재 7호선이 메인이고 1호선이 옆에 같이 지나가지만 주요 일자리를 가는 데에 있어서는 부족함이 느껴지긴 합니다. 그러나 이제 서해선을 시작으로 해서 부천의 교통망도 점차 개선됩니다. 서울로 직장.. 2022. 9. 7. 안산 아파트 집값 부동산 전망분석 내집마련 부동산투자 매수or매도(ft. 안산입지호재 및 신안산선) 1. 매매, 전세 가격 흐름 안산 아파트의 최근 흐름은 보합세입니다. 하락이나 상승으로 보이는 명확한 흐름은 보이지 않습니다. 다만 전세가는 강보합을 보이고 있고 매매가는 약보합 상태를 보여주고 있습니다. 최근 안산에 대한 관심이 뜨겁습니다. 과연 안산 부동산의 흐름은 어떻게 될지 한 번 전망해 보겠습니다. 2. 입주물량 부동산 시장의 흐름을 전망하기 위해서 가장 먼저 확인해야 할 지표는 바로 입주물량입니다. 부동산도 어쨌든 재화입니다. 재화는 기본적으로 수요와 공급에 의해서 가격이 움직일 수밖에 없습니다. 아무리 정부가 이런저런 규제나 완화를 시행한다 하더라도 자그마한 파도밖에 만들어 낼 수밖에 없습니다. 대세적 상승과 하락은 수요와 공급이 만들어냅니다. 명심하시길 바랍니다. 요즘 언론에서 많이 나오는.. 2022. 7. 28. [거시분석]23년 인천 아파트 부동산 전망 내집마련 부동산투자 매수or매도 (ft. 리치고,아실 인천부동산정보) 인천 아파트 거시지표 분석 총정리(+22~23년 인천 부동산 전망) 1. 입주물량 인천의 입주물량을 보시면 2022년부터 평균대비 압도적인 공급을 보여주고 있습니다. 그래프로만 봤을 때는 23년까지는 공급 과다 시기로 판단됩니다. 다시 말해서 23년 까지는 인천의 부동산 흐름이 좋지 못할 가능성이 있습니다. 23년까지의 과다공급이 다 해소가 되기 시작하는 시기가 24년 전후로 예상되고 그때부터 가격 흐름의 분위기도 바뀌기 시작할 겁니다. 만약에 23년만 공급이 과다하고 24년은 아니었다면 인천의 흐름이 나빠질 것이라고 보는 것은 성급한 판단일 수 있겠으나 2년 연속 과다공급이 계속되기 때문에 23년 중후반까지는 지켜보시는 것이 좋을 듯합니다. 2. 미분양 현재 미분양의 흐름은 나쁘지 않습니다. 그렇기 때.. 2022. 7. 10. 이전 1 2 다음
