경제21 [거시분석]23년 인천 아파트 부동산 전망 내집마련 부동산투자 매수or매도 (ft. 리치고,아실 인천부동산정보) 인천 아파트 거시지표 분석 총정리(+22~23년 인천 부동산 전망) 1. 입주물량 인천의 입주물량을 보시면 2022년부터 평균대비 압도적인 공급을 보여주고 있습니다. 그래프로만 봤을 때는 23년까지는 공급 과다 시기로 판단됩니다. 다시 말해서 23년 까지는 인천의 부동산 흐름이 좋지 못할 가능성이 있습니다. 23년까지의 과다공급이 다 해소가 되기 시작하는 시기가 24년 전후로 예상되고 그때부터 가격 흐름의 분위기도 바뀌기 시작할 겁니다. 만약에 23년만 공급이 과다하고 24년은 아니었다면 인천의 흐름이 나빠질 것이라고 보는 것은 성급한 판단일 수 있겠으나 2년 연속 과다공급이 계속되기 때문에 23년 중후반까지는 지켜보시는 것이 좋을 듯합니다. 2. 미분양 현재 미분양의 흐름은 나쁘지 않습니다. 그렇기 때.. 2022. 7. 10. [거시지표분석]23년 서울 아파트 부동산 전망(ft. 리치고 서울부동산정보) 서울 아파트 거시지표 분석 총정리(+22~23년 서울 부동산 전망) 1. 입주물량 22년~26년 입주물량을 보시면 적정 수요에 비해서 한참 모자라다는 것을 볼 수 있습니다. 특히 25~26년은 거의 없는 수준입니다. 입주물량이 과다하지 않다면 경제위기 수준의 외부적 충격이 있지 않는 한 대세하락은 쉽지 않습니다. 결론적으로 입주물량만 봤을 때는 25~26년까지 대세적 하락은 없을 것으로 보입니다. 2. 미분양 서울의 7월 미분양이 살짝 올라온 것을 확인할 수 있습니다. 그래서 최근 기사에 "서울도 미분양이 시작되었다", "서울도 미분양? 대세하락 시작인가!"라는 내용이 많이 올라옵니다. 그러나 한 번 살짝 툭 미분양이 올라왔다고 하여서 급락이라든지 대세하락을 기대하는 것은 무리입니다. 전체적인 기간으로 .. 2022. 7. 6. 주린이를 위한 인플레이션 시기 돈버는 자산 투자 포트폴리오(ft. 주식투자, 금투자) 장기화된 인플레이션과 그로 인한 경기침체 우려로 인해서 우리의 주식계좌는 줄줄 흘러 내리고 있습니다. 한편에서는 인플레이션 피크아웃에 대한 주장도 나오고 있는 상태이기도 합니다만 과거 1~2%이었던 수준까지 내려가는 데에는 시간이 꽤 오래 걸리지 않을까 생각됩니다. 그래서 우리는 앞으로 꽤 오랜기간은 인플레이션 시기에 살아갈겁니다. 그럼 우리의 투자 포트폴리오는 어떻게 가져가야 할까요? 오늘은 인플레이션 시기에 우리의 자산을 방어하고 또는 증식시킬 수 있는 자산에 대해서 알아보고 포트폴리오를 어떻게 가져가면 좋을지 생각하는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 주식 "인플레이션은 월스트리트에서 가장 무서운 호랑이다."-피터 나바로 그렇습니다. 기본적으로 2% 이상의 인플레이션은 증시의 가장 무서운 적이라고 할 .. 2022. 7. 5. 투기과열지구 및 조정대상지역 해제의 본질적 의미(ft. 부동산투자) 국토교통부는 6월30일 주택시장에서 안정흐름을 보이고 있는 지역에 대해서 규제지역조정을 발표했습니다. 총 17지역을 발표를 했고 효력은 오는 7월5일부터 발생합니다. 오늘은 규제지역에 대해서 핵심을 말씀드리려합니다. 1. 규제지역조정의 본질적 의미 2. 규제지역조정 대상지역 3. 조정대상지역해제로 인해 바뀌는 부분 크게 이 3가지를 살펴보도록 하겠습니다. 규제지역조정의 본질적 의미 정부는 4단계의 입지 구분법을 갖고 있습니다. 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역, 기타지역. 정부는 투기지역 지정을 위해서 구체적인 기준안이 있을겁니다. 그런데 우리가 그것을 완벽히 알 수는 없습니다만, 투기지역으로 단계가 나아갈수록 집값이 급하게 오른다고 정부는 판단하고 있는 것이겠죠. 왜 집값이 다른지역보다 빨리 오르는.. 2022. 7. 2. 탈세계화2 : 투자 패러다임의 변화(ft. 투자 전략, 금투자) 저번 포스팅에서는 세계화의 본질과 탈세계화가 도래하는 원인에 대해서 알아보았습니다. 탈세계화가 온다는 이야기는 너무 많은곳에서 하고 있습니다. 그러나 탈세계화의 시대에서 우리는 어떻게 대처를 해야하는지에 대한 글은 부족해보입니다. 그래서 오늘은 첫째. 탈세계화의 시대에서 나타날 일 둘째. 그에 따른 우리의 투자 방향 두가지를 결론내보려 합니다. 탈세계화가 도래하면 어떤 일들이 벌어지게 될까요? 1. 현실주의의 도래 여기서 현실주의는 국가간 외교 기조를 이야기합니다. 현실주의가 도래한다는 말은 지금까지는 현실주의가 아니었다는 말이겠죠? 맞습니다. 국제정치에서 크게 관점이 두가지가 존재합니다. 하나는 현실주의, 또 하나는 이상주의입니다. 저번 포스팅에서도 말씀드렸다시피 냉전시기 이후 미국은 이상주의에 기반한.. 2022. 6. 13. [매크로투자]거시경제로 주식 시장 바라보기(ft.22년하반기주식전망) 최근 글로벌 주식시장의 흐름이 굉장히 안좋습니다. '7주 이상 증시가 하락하고 있으니 역사적으로 봐도 굉장히 오랜기간 하락을 하고 있다고 볼 수 있습니다. 이렇게 최근 주식시장이 안좋은 이유는 높은 인플레이션에 따른 강한 긴축, 그 결과로 발생할 수 있는 경기침체 우려 때문입니다. 투자자들의 투심이 굉장히 안좋은 상태이며 호재는 짧게, 악재는 길게 반영되고 있는 상황입니다. 게다가 글로벌 경기침체에 대한 우려를 나타내는 기사들이 쏟아지고 있습니다. 경기침체가 정말로 도래를 한다면 증시의 하락은 여기서 끝이 아닐 가능성이 굉장히 큽니다. 우리는 이런 기사를 보면 흠칫흠칫 놀라며 겁에 질립니다. 인간은 선천적으로 이익보다 손실에 민감한 동물이기 때문에 경제가 좋다는 이야기보다는 경제가 무너져간다는 소리를 들.. 2022. 5. 26. 이전 1 2 3 4 다음
