아파트12 세대수 적은 나홀로 아파트 매수 투자한다고? 1가지만 알면 당신은 1% 초고수 돈이 부족하여 나홀로 아파트를 매수하고자 하는 분들이 많습니다. 그런데 이런 아파트는 사면 안된다는 소리를 듣게 되어 불안할 텐데 이 글을 다 읽고 나시면 누구보다 보는 눈이 생기셔서 불안함이 확 사라질 뿐만 아니라 웬만한 중단지 아파트만큼 오르는 나홀로 아파트를 매수할 수 있습니다. 1. 나홀로 아파트를 투자하지 말라고 하는 진짜 이유 세대수가 200세대 미만으로 적은 아파트를 왜 매수 및 투자를 하지 말라고 하는 것일까요? 반대로 생각하면 답이 나옵니다. 대단지 아파트는 모두가 살고 싶어 하는 아파트입니다. 대단지일수록 관리비가 많이 걷어지기 때문에 커뮤니티 시설도 잘 되어있고 관리도 잘되어 있죠. 세대수가 200세대 미만으로 적어진다면 그런 대단지의 혜택을 누릴 수가 없게 됩니다. 당연히 인기도 떨.. 2022. 10. 17. 유주택자의 금리 상승발 아파트 집값 하락 폭락 논리 대응법 완벽정리 아파트 집값이 하락하며 조정을 거치는 시기여서 많은 분들이 집을 산 사람들에게 집값 떨어지는데 괜찮냐며 걱정이라는 명목으로 혼란을 조장합니다. 이럴수록 감정이 섞인 하락론, 폭락론에 논리로 대응할 수 있어야 합니다. 유주택자가 폭락의 공포를 어떻게 대처해야 하는지 알아봅니다. 아파트 집값 하락 폭락론에 논리적으로 대응하자 많은 분들이 20~21년에 집을 많이 샀습니다. 많은 유튜버들이 지속적으로 집값이 오른다고 하여 큰 마음먹고 매수를 하신 분도 계실 겁니다. 그런데 22년도 중반기가 들어서자 본격적인 집값의 조정이 나타나고 있는 상황이어서 많은 분들이 멘탈적으로 겁을 먹고 혼란스러운 상황입니다. 이런 상황속에서 언론과 유튜브에서는 갑자기 상승론자보다 하락론자들이 훨씬 많이 등장하고 인기도 많아졌습니다... 2022. 10. 6. 아파트 집값 하락 폭락하면 무주택자 더 고통받는 2가지 이유 최근 아파트 집값이 하락하면서 유주택자는 공포를 느끼고 무주택자는 환호를 외치고 있는 상황입니다. 이번 포스팅에서 부동산 시장이 폭락한다면 정말로 무주택자들이 좋은 것인지 살펴봅니다. 이 포스팅이 어쩌면 당신의 인생을 바꿀지도 모르는 매우 중요한 글입니다. 감정적으로 부동산 시장을 바라보는 무주택자, 더욱 고통받고 가난해진다 백화점 명품코너에 가서 가방 가격이 비싸다고 하여 폭락을 주장하는 사람이 있다면 이 사람은 어떤 사람일까요? 바로 정신이상자 소리를 들을 겁니다. 그러나 부동산 시장에서 아파트 가격이 비싸서 폭락을 주장하는 사람들은 정신이상자가 아닙니다. 그 이유는 명품백은 사치재이고 아파트는 필수재 성격을 갖고 있기 때문입니다. 명품백은 없어도 우리가 살아갈 수 있지만 집은 없으면 삶의 질이 현격.. 2022. 10. 3. 1기신도시 부천 중동 부동산 아파트 집값 분석 실거주 투자 전망 최근 정부에서 24년에 1기 신도시 마스터플랜을 발표했고 혼란이 계속되는 상태입니다. 모두가 재건축에만 집중을 하고 있습니다. 이럴수록 다시 한번 부천에 대해서 기본을 생각해볼 때 아닐까 생각됩니다. 이 포스팅에서 각종 지표들을 통해서 부천을 분석 전망해봅니다. 부천의 입지 부천에 대해서 평소 생각을 잘 안하신 분들은 부천이 지리적으로 굉장히 멀다고 생각하시는 경우가 있습니다. 그러나 지도에서 보시는 것처럼 서울 바로 옆에 붙어 있습니다. 그럼에도 멀다고 느끼는 이유는 아마 교통편이 부족해서 아닐까 생각됩니다. 현재 7호선이 메인이고 1호선이 옆에 같이 지나가지만 주요 일자리를 가는 데에 있어서는 부족함이 느껴지긴 합니다. 그러나 이제 서해선을 시작으로 해서 부천의 교통망도 점차 개선됩니다. 서울로 직장.. 2022. 9. 7. 경기도 안양 집값 아파트 부동산투자 전망분석 내집마련 매수or매도 경기도 안양 아파트 집값 주요 지표들을 분석하여 전망하도록 하겠습니다. 특히 안양시 동안구는 학군이 굉장히 좋은 곳이기도 하고 최근 리모델링 바람이 불고 있는 곳이라 투자자들의 관심이 많이 쏠리는 곳인데 혹시 안양에 관심 있는 분은 주목하시길 바랍니다. 1. 입주물량 집값의 근본적인 흐름은 수요와 공급에 의해서 형성됩니다. 정부 정책, 심리 등 수급 이외의 변수들은 작은 파도만 만들어 낼 수 있을 뿐, 대세적인 흐름을 만들어 낼 수 없습니다. 안양시 전체의 입주물량입니다. 올해는 적정물량이 공급되지만 주목할 부분은 작년 21년에 압도적인 공급이 이루어졌다는 것입니다. 통상적으로 인구의 0.5% 수준을 적정수요라고 책정합니다. 적정 수요의 거의 4배에 육박하는 대규모 공급물량이 이뤄졌습니다. 그러나 안양의.. 2022. 8. 6. 광명 아파트 집값 부동산 전망분석 내집마련 부동산투자 매수or매도(광명 하락 계속될까?) 오늘은 서울 아닌 서울이라고 할 수 있는 광명을 여러 데이터를 분석하여 앞으로 1~2년의 흐름이 어떨지 전망해보도록 하겠습니다. 그리고 전세수급지수에 대한 이야기도 말씀드리겠습니다. 1. 매매, 전세 가격 흐름 최근 광명의 가격은 분명히 조정 국면에 있습니다. 다만 이 흐름이 대세적 하락일까에 대해서는 생각을 해봐야 합니다. 오늘의 포커스는 "과연 광명 집값이 지속적인 하락세를 보일까?"로 설정하고 여러 데이터들을 분석해보도록 하겠습니다. 2. 입주물량 누누히 말씀드리지만 집값을 분석하는 데에 있어서 가장 중요하게 볼 지표는 미분양과 입주물량 지표라고 말씀드렸습니다. 입주물량부터 보게 되면 올해 22년 입주물량이 적정 수요에 비해서 눈에 띄게 많다는 것을 확인하실 수 있습니다. 23년이 되면 적정 수요 .. 2022. 7. 31. 이전 1 2 다음
